第二百一十八章 拆迁那些事儿（求订求票）

　　不知不觉，石磊来京城已经半个多月了，动迁办的工作有条不紊的推进，现在每天都有人签协议，每天也都有人搬家。

　　石磊经常的上午打个转，下午就看不见人影了，姜思远因此对石磊十分有意见。怎么说他也是石磊的‮导领‬吧，每天⼲什么，你不汇报，一个星期总要汇报一次吧？

　　从前几天他给石磊两户洽谈，石磊直接签署动迁协议后，在就没看到石磊主动找他要过工作，真不知道胡总请他来⼲什么，当大爷养着么？

　　石磊这几天在忙着电梯那边的事儿，已经跟周总接触两次了，周总说不着急，让他先做一份计划上来，看看金石公司，能保证年销售额多少，反正距离他们厂子投产，还有两个多月呢。

　　电梯那边石磊暂时不上心，已经临时从磐石公司把张文远借过去了，他曾经卖过电梯，有这方面的经验。

　　石磊也知道，这两天他跑东跑西的，姜思远对他很有意见，但是他何尝对姜思远没有意见？不好做的，你给我，这个没问题，本来他来，就是⼲这个活的。但是其它该你做的你总要做好吧，比如花钱买动迁户的资料，你居然都搞错了。

　　而且办公室的人议论石磊，姜思远能听不到？他不但不出面制止，反而任凭他们胡猜测。别人不知道石磊的简历，姜思远肯定知道。

　　石磊被胡昌盛请来，主要就是对付那些钉子户。这两天虽然石磊主要精力放在东尼电梯上面，但是这边他也没有完全放手，在小区里还是走访了一些钉子户。有些进屋了。有些接电话了，还有些⼲脆说不在京城，摆明了要拖到最后。

　　进屋的人，石磊基本上都看穿了他们的想法，有的是等人打招呼，有的是在观望，然后找人打招呼。接电话的人石磊还没搞清楚他们的想法。他心通可不能通过电话线使用。那些没在京城的，到最后的时候，他们也肯定出现。石磊就不信，他们还真不怕这边把他们房子強推了。

　　“姜总监，这几个户，我觉得可以让人去好好谈谈了。你想不到吧。他们多少都跟陈杰沾亲带故，等着通过陈杰帮忙，跟我们要个⾼价呢。”

　　石磊放下一份表格，上面注明了地址和户主及家庭成员的信息。

　　姜思远接过这份表格，这不是那几个软钉子户么，石磊去了解过了？

　　“你怎么知道他们跟陈杰沾亲带故？陈杰是居委会主任，这小区的谁他不认识啊，你有什么证据吗？”姜思远不愿意相信这个事实。他前天可又请陈杰出去放松了一次，按说陈杰不应该这么不讲究吧。

　　“我自然有我的渠道。虽然我不是京城本地人，⼲这行也没有姜总监有经验，但是既然胡哥请我来，我自然有我的过人之处。这几户只要你把陈杰搞定，他们随时都能签署动迁协议，实际上他们也早就盼望着动迁呢。”石磊正⾊道。

　　姜思远沉默了，石磊说的，他也考虑过。而且上次那个王欣，石磊竟然用了一个小手段，就给拿下了，这点他都做不到。还有那几户联合的，让石磊想办法把他们关系搞僵之后，他已经派人各个击破，现在有几户已经有意向，跟他们签署动迁协议了。

　　陈杰竟然真的吃完东家吃西家，他胃口到不小啊，得想个办法，把陈杰彻底搞定。

　　“好，这件事儿我知道了，我会想办法的。现在动迁事宜进展的还算顺利，这里面有石总监很大功劳。”

　　事情石磊已经说了，解决方法，姜思远肯定有。石磊其实內心也有一些见不得光的手段，你陈杰不是好~⾊么，那就让你在这件事儿上栽一次。

　　本来昌盛地产给的动迁条件就不错，大家老老实实签了动迁协议，谁都不会吃亏。但是他们目标不是不吃亏，而是占便宜。

　　最近这些年，很多地方，尤其是京城、魔都等一线城市，经常有说动迁变成富豪的人。以前一个不起眼的平房，只要地方大，会谈判，那就有可能一跃成为千万富豪。

　　比如那些三代同堂的，普普通通一套六十平米的平房，愣是能拆成三套楼房，而且还全是两居室。

　　还有的一户能换回两三套房子，手里还能换回几百万补偿金，以后光是吃房租和‮行银‬利息，这辈子就能活的无忧无虑，比以前満清旗人还舒服。

　　要不说京城地面上，经常能看到一辆跑车嗖的停下，然后下来一个穿着土里土气的人，或者在一些超市当收银员，售货员的，一个月就两千多工资，但是别人开着奥迪上下班，这些大部分都是拆迁，忽然变成有钱人，这样的例子比比皆是。

　　该给他们的，不会少给，但是他们怎么能満⾜就要这么点，当然想多要一些。这时候就靠这些动迁组的人，跟他们谈判。从‮家国‬政策，到地方法规，不断的试探他们的心理底线，然后以一个双方都能接受的条件，把协议签了。

　　石磊主要对付的就是那些漫天要价，还不让你还价的人。他们都妄想这‮夜一‬变成富豪。那些真正变成富豪的，都是平房面积大，带个院子什么的，别人自然能获得几百平的房子，不要那么多房子，就能换成一大笔钱。

　　这个小区，除了边上那些营业场所，就没有平房，户型也都不大，他们能得到的补偿款，自然就不⾼，这里面本不能做类比啊。

　　有些住户虽然签了协议，但是并没有搬走，他们这其中，有的是在找房子租，有的是在观望。万一这公司把条件涨了，他们也要涨才行，否则就不搬。

　　不要以为钉子户都是不签协议的，还有的是签完了协议，后悔了，然后赖着不走，当钉子户的。

　　最难处理的，就是鳏寡孤独老幼病残，他们一个个仗着你不敢动手，每次用一些软暴~力来恶心你，比如吐口⽔，骂街等等。动迁的人越来越正规，但是这些动迁户则越来越嚣张。你敢碰他们一下，马上就躺地上，说你打人了。这些动迁的地方，都是老小区，走廊本就没有‮像摄‬头，门口也没有保安，‮察警‬一来，你本解释不清楚。

　　别人是本地人，又扮演弱势群体，‮察警‬一来，肯定要照顾他们。而且这一旦引来记者，让那些无良的记者为了博人眼球，瞎写一气，那地产公司的牌子会受到很大影响。尤其是那些上市公司，一旦被抹黑，那股价掉得速度飞快。

　　所以动迁的人，不敢来硬的，只能软磨硬泡。断⽔断电这些，现在已经不好用了，他们会准备好手电、蜡烛、饼⼲、桶装⽔什么的，就是看谁拖得过谁。

　　一旦剩下最后几户，地产公司为了快点拆除这些老旧房子，一般都会妥协。但是如果他们要价太⾼，那就只能请政~府出面，想办法強拆。

　　強拆并不是完全不合法的，只要法院判决，那十五⽇之后，就可以请人強制拆迁。当然，这个手续会非常⿇烦，地方法院也会请双方坐下来谈，这个过程会非常漫长，大部分地产公司，都拖不起。

　　当然，也有的住户最后拖不起了，比如你住三楼，他们把一楼二楼的楼梯给你拆了，或者把你家里拆成孤岛，让你本没办法出门，或者昼夜施工，让你无法休息。一般地产公司，开始都不会这么做，‮家国‬规定的政策，他们一般都会执行，除非是在一些小地方，信息不太发达，但是那里又没有太⾼的开发价值。

　　真要把他们急了，他们也都会请当地人来做这些恶事，‮察警‬来了，才不会拉偏架。如果一方是当地人，一方是外地人，那当地的‮察警‬肯定保护当地人啊。

　　至于你说开发商被拖破产了，那跟当地政~府有什么关系，地⽪卖了，政~府拿到钱了，居民拿到钱了。地产商没钱开发了，但地⽪还在啊，大不了可以让法院強制拍卖，再换一家地产公司嘛。

　　地产商钱欠的是‮行银‬，又不是当地政~府，他们管那些。当地政~府正好可以用这笔钱，做些其他的事儿，至于这块地晚开发一两年，他们不关心，有的甚至能推到下一届班子才能解决。

　　这些事儿，都是王越标告诉他的，以前王越标发家，靠的就是做拆迁公司。那时候经常玩強拆，还弄出过不少小事故，都是花钱摆平的。后来‮家国‬管的严了，也有舆论庒力，他的公司才转型，现在主要做装修什么的，靠着以前的关系，也不愁没生意做。

　　当然，如果那些公司拆迁上遇上⿇烦，找到他头上，他也会给支个招什么的，但是绝对不会让自己公司参与进去，好多招，都踩线了，弄不好就容易进去。

　　王越标特意告诉石磊，有些事儿，你点那个姜总监一下就行，不要出主意，他自己会想办法，你只要告诉他该找谁就行。

　　石磊深以为然，才有了今天下午跟姜思远说的那些话。